소규모 재건축사업을 살펴보자
도시재건축의 목적은 인프라가 좋은 지역에 노후화된 주택을 개발하여 주거환경을 개선하고 지역의 가치를 높이는 것입니다. 그러나 대체적으로 절차가 복잡하고 많은 주민의 동의가 필요하기 때문에 진행 속도가 단점으로 지적된다. 이러한 문제를 해결하기 위해 이전과는 다른 소규모 재건축 사업을 진행하고 있습니다. 이 비즈니스 방법의 개념, 절차 및 장점을 자세히 살펴보겠습니다.
위 개발방법의 경우 도시 및 주거환경정비법에 따라 기반시설이 양호한 지역에 주택, 부대시설, 복지시설 등을 포함한 토지와 건축허가를 받은 아파트 또는 연립주택 건설용지가 필요합니다. 사업대상지역으로 선정되었습니다. 면적요구사항은 사업시행면적 기준 10,000㎡ 미만이어야 하며, 노후 및 하자 건축물에 대한 요건은 전체 건축물의 67% 이상이어야 하며, 기존 주택 수도 기준을 충족해야 한다. 200가구 미만의 조건입니다.
이러한 소규모 재건축사업에는 주택 소유자 조합을 설립하거나 주민협의회를 구성하거나 공공집행자가 참여할 수 있다. 이렇게 구성원이 구성되면 건축심의, 사업시행계획 승인, 매각신청, 착공, 준공 및 양도공고, 청산 등의 과정이 일반적인 재건축 과정보다 훨씬 간소화되어 진행된다. 빠른 재건축 진행이 가능합니다. 더 자세히. 따지고 보면 노조 설립 승인은 대개 과반수 동의를 통해 가능하다. 20가구 미만인 경우에는 주민협약을 맺어 대체할 수 있다. 다음으로 건축위원회와 도시계획위원회의 심의·승인을 거쳐 사업시행계획을 승인한다. 이때 관리 및 처분계획이 포함되며, 주택 건설 및 준공 이후 양도신고 절차를 거친다.
소규모 재건축사업의 장점은 절차가 간편하다는 점이다. 노후건축물이나 하자건축물에 대한 조건을 충족할 경우 별도의 안전진단 없이 진행승인을 해주기 때문에 대규모 공사에 소요되는 시간을 단축할 수 있다. 특히, 공공지원 민간임대나 공공임대주택을 건설할 경우 용적률을 완화하거나 유지관리 인프라 및 공용시설 설치 조건을 부여하는 등 추가 혜택을 제공하는 다양한 인센티브를 받을 수 있다. 노후건물 철거 및 신규 아파트 건설로 인한 주변환경 개선, 지역경제 활성화, 지역주민 생활수준 향상 등도 장점으로 꼽힌다. 이러한 장점과 지속적인 정책 개선 및 지원이 결합되어 정책이 확대될 가능성이 높습니다.
이로써 소규모 재건축사업의 전반적인 개념과 장점에 대해 자세히 알아보았습니다. 현재 주요 도시에서는 노후화된 지역의 재건축이 활발히 진행되고 있으니, 이 정보를 활용하셔서 내 집 마련과 투자 전략에 다양하게 활용하시길 바랍니다.